«بيتك»: 3.7 مليارات دينار تداولات 2024 العقارية.. ضمن الأكبر بآخر 10 سنوات
قال تقرير صادر عن بيت التمويل الكويتي (بيتك) إن التداولات العقارية في الكويت خلال عام 2024 قفزت إلى رابع أعلى مستوى خلال آخر 10 سنوات، وذلك وفق البيان السنوي المجمع عن وزارة العدل، حيث فاقت قيمتها 3.7 مليارات دينار بزيادة 18.6% عن قيمتها خلال عام 2023.
وأوضح تقرير «بيتك» أن هذه القفزة بالتداولات جاء مدفوعة بارتفاع سنوي كبير لقيمة تداولات العقار الاستثماري التي تخطت 1.2 مليار دينار خلال 2024، لتسجل أعلى مستوى في 5 سنوات، ومرتفعة بنسبة 33.9% على أساس سنوي، وصاحبها ارتفاع ملحوظ لقيمة تداولات العقار التجاري، حيث بلغت 755 مليون دينار بنسبة زيادة 45.2% عن تداولات 2023.
فيما ارتفعت قيمة تداولات السكن الخاص بنسبة 4.3% وفاقت قيمتها 1.5 مليار دينار، في حين زادت قيمة التداولات على العقارات الحرفية والقسائم الصناعية مسجلة 121 مليون دينار بزيادة 44.6% على أساس سنوي.
وذكر «بيتك» أن التداولات خلال العام الماضي نشطت مدفوعة بارتفاع الطلب على التداولات العقارية إلى 4950 صفقة بزيادة 11.4% عن حجم الطلب في عام 2023، في ظل نمو اقتصادي يشوبه بعض البطء تشهده البيئة المحيطة ومحدودية فرص الاستثمار الأخرى.
هذا، بالإضافة إلى قرار «الفيدرالي» الأميركي بتخفيض سعر الفائدة، وقرار بنك الكويت المركزي في الربع الثالث بتخفيض سعر الخصم إلى 4% وهو التخفيض الأول بعد 4 سنوات لكبح مستوى التضخم.
وقد سجل الطلب على فئة السكن الخاص زيادة سنوية 10.7% حين بلغ عدد تداولاته 3527 صفقة، يليه الطلب على العقار الاستثماري مسجلا 1218 صفقة بزيادة 5.3%، ثم القطاع التجاري الذي سجل 136 صفقة مرتفعا 10.6%، كما يلاحظ نشاط في الطلب على فئة العقار الحرفي والقسائم الصناعية حين بلغ 57 صفقة بزيادة 29.5% عن عددها في 2023.
وتخطت التداولات العقارية المسجلة خلال الربع الرابع من عام 2024 وحده ثلث قيمة التداولات التي شهدها العام بأكمله، حيث فاقت نحو 1.1 مليار دينار في الربع الرابع بزيادة ربع سنوية نسبتها 14% مدفوعة بزيادة الطلب على العقار إلى 1536 صفقة بنسبة 16.7% عن الربع السابق له. ومع زيادة قيمة تداولات السكن الخاص إلى نحو 455.8 مليون دينار بزيادة نسبتها 12.1% عن الربع السابق له، في ظل ارتفاع الطلب عليه خلال العام، وخصوصا في الربع الرابع 2024 إلى 1.107 صفقة بنسبة 19.7% لنفس الفترة.
فيما اقتربت تداولات العقار الاستثماري من 432.7 مليون دينار في الربع الرابع 2024 مرتفعة بنسبة 28.6% مع ارتفاع ربع سنوي للطلب عليه إلى 370 صفقة بنسبة 9.8%، كما زادت قيمة التداولات في العقار التجاري مقتربة من 193.3 مليون دينار بنسبة 24.4% عن مستواه في الربع الثالث من 2024 مع ارتفاع الطلب على العقار التجاري إلى 38 صفقة أي بنسبة 31.0% لنفس الفترة.
وقد انخفض مؤشر متوسط قيمة الصفقة العقارية الإجمالية إلى 731 ألف دينار عن الربع الثالث 2024 بنسبة 2.3% إلا إنه يعد أعلى بنسبة 5.8% على أساس سنوي.
انخفضت حصة تداولات السكن الخاص بشكل طفيف إلى 40.6% من تداولات العقار في الربع الرابع 2024 ومازالت في المرتبة الأولى بين القطاعات العقارية مقابل حصة شكلت 41.3% في الربع السابق له، وزادت مساهمة العقار الاستثماري وهي تأتي في المرتبة الثانية بين القطاعات العقارية بحصة شكلت 38.5% في الربع الرابع مقابل 34.2% من إجمالي التداولات في الربع الثالث 2024، فيما تحسنت حصة تداولات العقار التجاري إلى 17.2% في الربع الرابع مقابل مساهمة بنحو 15.8% من تداولات الربع الثالث 2024.
وانخفض مؤشر متوسط قيمة الصفقة العقارية الإجمالية إلى 731 ألف دينار بنهاية الربع الرابع 2024 بنسبة 2.3% عن الربع الثالث 2024 في حين يعد أعلى بنسبة 5.8% على أساس سنوي، وارتفع إجمالي عدد الصفقات المتداولة إلى، 536 صفقة بنسبة 16.7% على أساس ربع سنوي، ويعد مرتفعا بنسبة 29.5% على أساس سنوي، مدفوعا بارتفاع سنوي لعدد الصفقات في السكن الخاص وفي العقار الاستثماري، وزاد حجم الطلب على العقار التجاري، كما شهد الطلب على العقار الحرفي مستوى مرتفعا.
