«بيتك»: عوائد العقار الاستثماري مازالت تنافسية بين 6.75 و7.75%
قال تقرير صادر عن بيت التمويل الكويتي (بيتك)، حول سوق العقار المحلي خلال الربع الثاني من 2023، إن العقارات الاستثمارية تتمتع بعوائد تنافسية مقارنة بالفرص الاستثمارية الأخرى، ومازالت تتراوح نسب العوائد بين 6.75% و7.75% بنهاية الربع الثاني 2023 وفقا لعوامل التميز في محافظات الكويت المختلفة.
وأوضح التقرير أن نسبة العائد من البيع لا يشمل المخالفات المفروضة وفق اللوائح والقوانين المطبقة في بلدية الكويت، ومنها تأجير السرداب، وقد سجلت عوائد العقارات الاستثمارية في محافظة العاصمة 7.17% بنهاية الربع الثاني 2023، وفي محافظة حولي يبلغ معدل العائد على العقار الاستثماري 7.27%.
ويبلغ متوسط العائد على العقارات الاستثمارية في محافظة الفروانية 7.31%. وفي محافظة الأحمدي 7.42%، وفي محافظة مبارك الكبير يصل متوسط العائد إلى 7.15% ويسجل في محافظة الجهراء 7.31% بنهاية الربع الثاني 2023.
وفيما يخص تداولات العقار المحلي خلال الربع الثاني من 2023، أوضح تقرير «بيتك» أنها انخفضت إلى 767 مليون دينار، بنسبة تراجع 4.4% مقابل تداولات قيمتها نحو 803 ملايين دينار في الربع الأول من 2023، كما أنها أدنى بنسبة 37.5% على أساس سنوي، لتسجل بذلك رابع أدنى مستوى ربع سنوي خلال 5 أعوام، ويأتي بعد مستواها الاستثنائي المنخفض في الثلاثة الأرباع الأولى من 2020 خلال أزمة «كورونا». وقد ارتفع مؤشر متوسط قيمة الصفقة العقارية الإجمالية إلى 723 ألف دينار بنهاية الربع الثاني بشكل محدود وصلت نسبته إلى 1.1% عن الربع الأول 2023 في حين يعد أعلى بنسبة 1.9% على أساس سنوي.
وبلغت تداولات السكن الخاص 363 مليون دينار منخفضة 3% عن الربع السابق، وتراجع الطلب إلى 742 صفقة بنسبة 5.1%، وانخفضت تداولات الاستثماري إلى 200 مليون دينار بنسبة 22% مع تراجع الطلب إلى 280 صفقة بنسبة 9%، في حين زادت تداولات العقار التجاري إلى 114 مليون دينار بزيادة 19% مع ارتفاع الطلب عليه إلى 20 صفقة بنسبة 5.3%. وقد انخفض عدد صفقات التداولات العقارية بالربع الثاني، ووصلت لثاني أدنى مستوى خلال 5 أعوام مسجلة 1061 صفقة، منخفضة بنسبة 5.4% عن عددها في الربع الأول من 2023 مدفوعة بانخفاض الطلب وعدد الصفقات على السكن الخاص والعقار الاستثماري في حين ارتفع الطلب على العقار التجاري.
تراجع التداولات
وأضاف «بيتك» أن هذا التراجع يأتي مدفوعا بانخفاض ربع سنوي لقيمة تداولات السكن الخاص وتراجع قيمة تداولات العقار الاستثماري خلال الربع الثاني من عام 2023، بينما ارتفعت تداولات العقار التجاري بشكل لافت.
وقد ساهم أيضا في تراجع قيمة التداولات خلال هذا الربع العديد من العوامل، منها انخفاض أيام التداول وتخفيض ساعات العمل في شهر رمضان المبارك وعطلة عيد الفطر الذي تزامن مع بداية هذا الربع وعيد الأضحى الذي اختتم به الربع الثاني من 2023.
كما ساهمت جاذبية المدخرات وارتفاع معدلات العوائد على الودائع في توجيه السيولة المتاحة إلى الادخار، إضافة لتوجيه بعض هذه السيولة إلى قنوات استثمارية منها شراء الأسهم أو الذهب الذي واصل انتعاشه خلال الربع الثاني، كما أن تراجع حجم التمويل العقاري مع ارتفاع سعر الخصم ساهم في ضعف الطلب على القطاع العقاري خلال الربع الثاني.
اتجاهات التداولات العقارية
شكلت تداولات السكن الخاص 47% من تداولات العقار بالربع الثاني من 2023 ومازالت في المرتبة الأولى بين القطاعات العقارية وارتفعت حصتها مقابل حصة شكلت 46% في الربع الأول، وانخفضت حصة العقار الاستثماري ومازالت في المرتبة الثانية بين القطاعات المختلفة بحصة شكلت 26.1% في الربع الثاني مقابل 32% من قيمة التداولات بالربع الأول 2023، فيما ارتفعت حصة تداولات العقار التجاري إلى 14.9% مقابل 12% في الربع الأول.
بينما استقرت حصة تداولات العقار الحرفي والصناعي حين مثلت 2.2% من التداولات في الربعين الثاني والأول من 2023، ونشطت التداولات على عقار الشريط الساحلي مستحوذة على 9.4% مقابل 7.2% من التداولات العقارية في الربع الأول 2023.
عائد العقار التجاري
استقرت معدلات العوائد على العقارات التجارية في معظم المواقع التجارية بالمحافظات بنهاية الربع الثاني من عام 2023، وقد سجل متوسط عائد العقار التجاري في محافظة العاصمة 7.1% بنهاية الربع الثاني 2023 في حين سجل العائد على العقار التجاري في محافظة حولي 7.89% كما في بعض المواقع المتميزة في منطقة السالمية.
ويبلغ متوسط العائد على العقارات التجارية في محافظة الفروانية 7.98% بنهاية الربع الثاني 2023، ويصل متوسط العائد في بعض مناطقها التجارية المتميزة إلى 8.0% و8.5% مثل منطقتي الضجيج وجليب الشيوخ.
ويبلغ متوسط العائد على العقارات التجارية في محافظة الجهراء 7.75%، ويصل متوسط العائد في منطقة شارع مرزوق المتعب إحدى المناطق المتميزة بالمحافظة إلى 7.88% بنهاية الربع الثاني 2023.
ويصل العائد على العقار التجاري في محافظة الأحمدي 8.13% بنهاية الربع الثاني، ويسجل متوسط العائد على العقارات التجارية في الفحيحيل 8.00%، وفي بعض الأماكن من المناطق المتميزة مثل الفنطاس 8.00% أيضا وفي منطقة المنقف يصل إلى 8.38%.
عام 2015 كان عامًا مميزًا في عالم السينما، حيث تم تقديم مجموعة رائعة من أفلام الدراما التي أبهرت الجماهير بقصصها المؤثرة والأداء التمثيلي الرائع. قدمت هذه الأفلام تجارب سينمائية متنوعة تجمع بين القصص العاطفية والصراعات الإنسانية. في هذا المقال، سنستعرض بعضًا من أبرز أفلام الدراما لعام 2015. 1. The Revenant: من إخراج أليخاندرو جونزاليس إناريتو، يروي هذا الفيلم قصة رحلة البقاء على قيد الحياة لصياد في الغابات الأمريكية في القرن التاسع عشر بعد هجوم دب. الأداء المذهل للنجم ليوناردو دي كابريو وتصويره الرائع جعلا هذا الفيلم واحدًا من أبرز الأعمال السينمائية لعام 2015.
2. Spotlight: يستند هذا الفيلم إلى قصة حقيقية عن فضيحة تجاوزات جنسية في الكنيسة الكاثوليكية في بوسطن. يتبع الفيلم جهود فريق من الصحفيين لكشف الحقائق وتوثيقها. الفيلم نال جائزة الأوسكار لأفضل فيلم. 3. Room: يروي هذا الفيلم قصة امرأة وابنها الصغير الذين يُحتجزان في غرفة صغيرة لعدة سنوات. تركز القصة على العلاقة بين الأم والابن وتأثير العالم الخارجي على حياتهما بعد الخروج من الغرفة. 4. Brooklyn: يتناول هذا الفيلم قصة شابة إيرلندية تهاجر إلى نيويورك في عقد الخمسينات. يسلط الضوء على رحلتها الشخصية وتجربتها في الاندماج في مجتمع جديد.
5. Carol: يروي هذا الفيلم قصة حب ممنوعة بين امرأة ثرية متزوجة ومصورة شابة في نيويورك في الخمسينات. يميزه الأداء الرائع لكيت بلانشيت وروني مارا. 6. Steve Jobs: يسلط الفيلم الضوء على حياة مؤسس شركة آبل ستيف جوبز من خلال ثلاثة فترات مختلفة في حياته. الأداء المميز لمايكل فيسبندر والسيناريو القوي يجعلان هذا الفيلم مميزًا. 7. Mad Max: Fury Road: يعتبر هذا الفيلم من أبرز أفلام الأكشن والدراما لعام 2015. يقدم قصة ملحمية في عالم ما بعد الكارثة ويمزج بين الحركة والصراعات الإنسانية. عام 2015 كان عامًا استثنائيًا بالنسبة لأفلام الدراما، حيث قدمت تجارب سينمائية رائعة تعاونت فيها السيناريوهات المميزة مع الأداء التمثيلي الرائع. تمثل هذه الأفلام مثالًا على التميز السينمائي وقد أثرت بشكل كبير على صن
